Salaojaremontti Turku – salaojat kerralla kuntoon

Mitä salaojaremontti maksaa?

Omakotitalon salaojaremontti maksaa yleensä arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Hinta riippuu ennen kaikkea siitä, kuinka syvälle ja kuinka pitkältä matkalta talon vierus pitää kaivaa auki. Esimerkiksi 10 × 12 metrin talossa, jossa ulkoseinää on 44 m, salaojien, sadevesijärjestelmän ja sokkelin eristyksen uusiminen maksaa arviolta:

Arviot on laskettu samalla laskurilla, jonka löydät hintasivulta. Niihin sisältyy arvonlisävero. Kallio, pihan pinnoitteiden purku ja palautus sekä muut kohdekohtaiset lisätyöt eivät sisälly arvioihin.

Hintaa nostavat savimaa, kallio, kellarin syvyys ja pihan kiveykset tai asfaltti, jotka pitää purkaa ja palauttaa. Ilman sadevesijärjestelmää ja sokkelin eristystä esimerkkitalon hinta olisi 1 800–3 500 € sis. alv ja 2 200–4 400 € sis. alv pienempi, mutta ne kannattaa yleensä tehdä samalla kaivulla. Hintojen erittely, metrihinnat ja laskuri löytyvät sivulta salaojaremontin hinta. Tarkan hinnan saat tarjouksesta: täytä lomake tällä sivulla tai yhteydenottosivulla.

Salaojaremontin työn osuudesta voit yleensä saada kotitalousvähennystä, kun remontti tehdään omakotitalosi tontilla. Työn osuus on julkaistuissa laskelmissa tavallisesti noin 55–60 % koko hinnasta. Vähennyksen ehdot on koottu hintasivulle.

Merkit siitä, että salaojat pitää uusia

Salaojat eivät näy, joten niiden vika huomataan yleensä vasta seurauksista. Salaojaremontti on ajankohtainen, jos huomaat jonkin näistä:

• Kellari tai ryömintätila on kostea tai haisee ummehtuneelta. Lue lisää oppaasta kosteus kellarissa.
• Sokkeli on märkä, halkeillut tai siinä näkyy valkoisia suolajälkiä. Syistä kerrotaan oppaassa sokkelin kosteus.
• Vesi lammikoituu seinien viereen tai piha pysyy märkänä pitkään sateen jälkeen.
• Tarkastuskaivossa seisoo vettä putkien tasolla tai niiden yläpuolella.
• Kuntotarkastus suosittelee salaojien tutkimista, esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä.
• Salaojat ovat vanhat. Kosteus- ja hometalkoiden oppaan Tunne talosi – turvaa kauppasi mukaan salaojituksen käyttöikä on 35–50 vuotta. Lisää aiheesta oppaassa salaojien käyttöikä.

Jos olet ostamassa tai myymässä taloa, salaojien kunto kannattaa selvittää ennen kauppaa. Kuntotarkastuksessa salaojien kuntoa arvioidaan yleensä vain kaivoista ja rakenteiden kosteudesta, ja tarkastaja voi suositella jatkotutkimusta. Salaojien kuvaus on juuri tällainen jatkotutkimus, ja sen jälkeen ostaja tietää, onko edessä remontti.

Monessa 1960–1980-luvuilla rakennetussa talossa salaojat ovat jo käyttöikänsä lopussa. Joissakin vanhoissa taloissa niitä ei ole lainkaan, tai kattovedet on johdettu salaojaan. Ennen päätöstä salaojat kannattaa kuvata: salaojien kuvaus kertoo, ovatko putket rikki vai riittääkö salaojien huuhtelu.

Miksi salaojat lakkaavat toimimasta

Salaojien käyttöikä on 35–50 vuotta, ja sinä aikana niiden toiminta heikkenee vähitellen. Tavallisimmat syyt ovat:

• Liete ja hiekka. Jos putken ympärillä ei ole suodatinkangasta, maa-aines valuu putkeen ja tukkii sen.
• Juuret ja rautasaostuma. Pensasaitojen ja puiden juuret kasvavat putken reikiin, ja rautapitoinen vesi jättää putkeen ruskean saostuman.
• Painuneet ja rikkoutuneet putket. Vanhat betoni- ja saviputket siirtyvät liitoksistaan, ja painumiin jää vettä seisomaan.
• Väärä asennus. Jos putki on asennettu anturan yläpuolelle tai ilman kunnon kaltevuutta, se ei ole koskaan toiminut kunnolla.
• Kattovedet salaojassa. Syöksytorvien vesi täyttää salaojan rankkasateella, ja vesi nousee perustusten viereen.

Ympäristöministeriön teettämän selvityksen mukaan suurin yksittäinen puute on, että salaojia ei huolleta käytön aikana. Kaivojen tarkistaminen ja tarvittaessa huuhtelu pidentävät uusienkin salaojien ikää.

Entä jos talossa ei ole salaojia?

Silloin salaojat tehdään kokonaan uutena, jos kosteus on jo haitannut perustuksia tai kellaria. Salaojien rakentamisesta on ollut ohjeita 1940-luvulta lähtien, mutta moneen vanhaan taloon niitä ei ole tehty lainkaan tai ne on tehty puutteellisesti. Ympäristöministeriön ohjeen mukaan puuttuvat salaojat lisätään tai vanhat korjataan, jos niiden puuttuminen tai vauriot ovat aiheuttaneet haittaa rakenteille, ja korjaustarve selvitetään aina tapauskohtaisesti. Jos kellari tai alapohja on kostea eikä kaivoja löydy, kuvaus tai koekuoppa kertoo, mitä maan alla on. Salaojien lisääminen vanhaan taloon tehdään samalla tavalla kuin uusiminen, mutta perustusten syvyys ja kunto selvitetään tarkemmin ennen kaivua.

Näin salaojaremontti etenee

Talon salaojitus uusitaan yleensä tässä järjestyksessä:

1. Kuvaus ja lähtötiedot. Vanhat salaojat kuvataan, ja perustusten syvyys, maalaji ja vesien purkupaikka selvitetään.
2. Suunnitelma ja tarjous. Suunnitelmassa ovat putkien korot ja kaltevuudet, kaivojen paikat ja lisätyöt. Saat kirjallisen tarjouksen.
3. Kaivu. Talon vierus kaivetaan auki anturan alapuolelle osa kerrallaan, ja vanhat putket poistetaan. Pihan kiveykset ja istutukset siirretään talteen.
4. Salaojat, kaivot ja eristys. Uudet salaojaputket asennetaan salaojasoraan suodatinkankaan sisään, ja talon nurkille tulevat tarkastuskaivot. Samalla sokkeli eristetään ja suojataan patolevyllä, ja sadevesiputket asennetaan erilleen salaojista.
5. Täyttö ja piha. Kaivanto täytetään, maanpinta muotoillaan viettämään talosta poispäin, ja piha palautetaan sovitulla tavalla.

Putki asennetaan koko matkalta anturan alapinnan alapuolelle, ja se laskee kohti kaivoa. Ympäristöministeriön ohjeen mukaan kaltevuus on ensisijaisesti 1:100 ja vähintään 1:200, eli putki laskee sentin tai vähintään puoli senttiä metrin matkalla. Rakenteen yksityiskohdista kerrotaan oppaassa salaojan asennus.

Kuinka kauan remontti kestää ja milloin sen voi tehdä

Omakotitalon salaojaremontti kestää yleensä 7–14 päivää, ja sen voi tehdä keväästä syksyyn, kun maa on sula. Kellari, kallio, savimaa ja laajat pihatyöt pidentävät työtä, samoin sateiset jaksot, jolloin kaivanto täyttyy vedellä. Talossa voi yleensä asua koko remontin ajan, mutta sisäänkäynti voi olla muutaman päivän hankala.

Talvella kaivu on mahdollista, mutta routa, lumi ja pakkanen hidastavat työtä ja nostavat kustannuksia. Salaojaremontteja kysytään eniten keväällä ja syksyllä, joten pyydä tarjous hyvissä ajoin.

Mitä sinun kannattaa valmistella

Remontti sujuu nopeammin, kun talon vierus on tyhjennetty etukäteen:

• siirrä autot, polkupyörät, kalusteet ja irtaimisto pois talon vierestä
• päätä, mitkä kasvit siirretään talteen ja mitkä saa poistaa
• etsi talon vanhat piirustukset ja tiedot salaojista, jos niitä on
• kerro urakoitsijalle maakaapeleista, vesijohdosta, viemäristä ja maalämmön putkista, jos tiedät niiden paikan
• kerro naapureille työstä, jos kaivu tai koneet tulevat lähelle rajaa.

Näin valitset salaojaurakoitsijan

Salaojaremontti on iso hankinta, joten käytä urakoitsijan valintaan aikaa. Hyvä salaojaurakoitsija:

• käy kohteessa tai kuvaa salaojat ennen kuin antaa lopullisen hinnan
• antaa kirjallisen tarjouksen, josta näkee työn laajuuden, materiaalit ja lisätöiden hinnat
• on ennakkoperintärekisterissä, jolloin voit hakea kotitalousvähennystä
• tekee kirjallisen sopimuksen ja kertoo aikataulun
• dokumentoi valmiin työn, esimerkiksi loppukuvauksella ja piirroksella kaivojen paikoista.

Kysy näitä asioita jokaiselta urakoitsijalta, jolta pyydät tarjousta. Kun lähetät tarjouspyynnön meille, paikallinen salaoja-ammattilaisemme ottaa sinuun yhteyttä ja kertoo, miten työ etenee.

Mitä salaojaremonttiin kuuluu

Salaojaremonttiin kuuluvat uudet salaojat talon ympärille sekä yleensä sadevesijärjestelmä, sokkelin eristys ja patolevy. Kun maa on kerran auki, samalla on järkevää korjata kaikki, mikä perustusten vieressä on:

• Salaojien uusiminen. Uudet putket, salaojasora, suodatinkangas, tarkastuskaivot ja kokoojakaivo.
• Sadevesijärjestelmä. Syöksytorvien vedet johdetaan omaa putkeaan pitkin pois tontilta. Katso salaoja ja sadevesijärjestelmä.
• Sokkelin eristys ja patolevy. Ulkopuolinen eristys pitää perusmuurin kuivana ja lämpimänä. Katso sokkelin eristys.
• Routaeristys. Vaakasuora eriste maan alla suojaa perustuksia roudalta, mikä on tärkeää savimaalla.
• Radonimuri. Jos talossa on mitattu kohonnut radonpitoisuus, kysy, voiko radonin poiston putket asentaa samalla kaivulla. STUK:n mukaan yrityksen asentama radonimuri maksaa noin 3 000–5 000 € sis. alv.
• Pihan kuivatus. Jos piha on märkä myös kauempana talosta, pihan salaojitus hoitaa sen samalla kertaa.

Salaojat uusitaan talolle vain kerran muutamassa vuosikymmenessä, joten omakotitalon salaojaremontti on järkevää tehdä kerralla kuntoon. Lomakkeella voit pyytää tarjousta kaikista näistä töistä:

• Salaojien kuvausSalaojien kuvaus näyttää, ovatko salaojat ehjät vai tukossa. Hinta omakotitalossa arviolta 300–600 € sis. alv. Pyydä maksuton tarjous kuvauksesta Turussa.
• Salaojien huuhteluSalaojien huuhtelu poistaa lietteen ja juuret ehjistä salaojista. Hinta omakotitalossa arviolta 300–600 € sis. alv. Pyydä tarjous huuhtelusta Turussa.
• Salaoja ja sadevesijärjestelmäSalaoja ja sadevesijärjestelmä kannattaa uusia samalla kaivulla. Sadevesijärjestelmä maksaa arviolta 40–80 €/m sis. alv. Pyydä tarjous Turussa.
• Sokkelin eristysSokkelin eristys tehdään ulkopuolelta salaojaremontin yhteydessä. Hinta patolevyineen arviolta 50–100 €/m sis. alv. Pyydä maksuton tarjous Turussa.
• Pihan salaojitusPihan salaojitus kuivattaa märän nurmikon ja kulkuväylät. Hinta omakotitalon pihalla arviolta 3 000–7 500 € sis. alv. Pyydä tarjous Turussa.

Mitä saat, kun työ on valmis

Valmiin salaojaremontin jälkeen talon ympärillä on uudet salaojat, joiden toiminnan voi tarkistaa kaivoista. Hyvin tehdyn työn tunnistaa siitä, että tarkastuskaivoissa ei seiso vettä putkien tasolla, kattovedet kulkevat omaa putkeaan pitkin ja maanpinta viettää talosta poispäin. Pyydä urakoitsijalta loppukuvaus tai muu dokumentti salaojien kunnosta ja piirros kaivojen paikoista. Säilytä ne talon papereiden kanssa, sillä niistä on hyötyä huollossa ja asuntokaupassa.

Salaojaremontti Turussa ja lähikunnissa

Teemme salaojaremontteja Turussa ja koko Varsinais-Suomessa. Palvelualueeseemme kuuluvat Turku, Kaarina, Raisio, Naantali, Lieto, Masku, Rusko, Paimio, Parainen, Nousiainen, Mynämäki, Uusikaupunki, Loimaa, Aura, Sauvo ja Salo.

Turun seudulla salaojitus tehdään usein savimaalle. Turun kaupunki toteaa, että seudun savinen maa päästää vettä läpi huonosti. Perustusten vieressä oleva vesi ei siis pääse itsestään pois, ja toimivat salaojat ovat sitä tärkeämmät. Turun rakennusjärjestys edellyttää lisäksi, että salaojituksessa otetaan huomioon happamat sulfaattimaat, joita on seudulla paikoin alavissa painanteissa.

Hulevedet ovat Turussa kiinteistön omistajan vastuulla. Kattovesiä ja salaojavesiä ei saa johtaa jätevesiviemäriin, vaan ne käsitellään tontilla tai johdetaan kaupungin hulevesijärjestelmään. Sen vuoksi salaojaremontti on hyvä hetki tarkistaa myös vesien purku. Lue lisää sivulta salaoja ja sadevesijärjestelmä.

Muualla Varsinais-Suomessa salaojaremontti etenee samalla tavalla, mutta lupakäytännöt ja hulevesien säännöt ovat kuntakohtaisia. Kuntakohtaisilta sivuilta löydät paikalliset tiedot:

• Salaojaremontti KaarinaSalaojaremontti Kaarinassa maksaa omakotitalossa arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Katso Kaarinan hulevesisäännöt ja luvat ja pyydä maksuton tarjous.
• Salaojaremontti RaisioSalaojaremontti Raisiossa maksaa omakotitalossa arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Lue savimaasta, hulevesimaksusta ja luvista ja pyydä tarjous.
• Salaojaremontti NaantaliSalaojaremontti Naantalissa maksaa omakotitalossa arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Kallio, meri ja vanha kaupunki – katso säännöt ja pyydä tarjous.
• Salaojaremontti LietoSalaojaremontti Liedossa maksaa omakotitalossa arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Avo-oja vai hulevesiviemäri? Katso Liedon säännöt ja pyydä tarjous.

Tarjouspyyntö etenee samalla tavalla kaikissa kunnissa. Lähetät lomakkeen, paikallinen salaoja-ammattilaisemme soittaa sinulle ja kysyy kohteesta lisää, ja tarvittaessa kohde katsotaan ennen kuin saat tarjouksen. Tarjouspyyntö on maksuton, ja päätät itse, hyväksytkö tarjouksen.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitaanko salaojaremonttiin lupa?

Turussa tavallinen omakotitalon salaojaremontti ei yleensä vaadi lupaa. Rakentamislain mukaan rakentamislupa tarvitaan kuitenkin, jos korjataan vaurioitunutta kantavaa rakennetta, poistetaan merkittävää terveyshaittaa tai talo on suojeltu. Turun rakennusjärjestyksen mukaan maanpinnan korkeutta ei saa muuttaa tontin rajalla ilman rakennusvalvonnan hyväksyntää, ja kaivuun katualueella tarvitaan kaivulupa. Muissa kunnissa on omat rakennusjärjestyksensä, joten tarkista asia oman kuntasi rakennusvalvonnasta.

Kuinka kauan salaojaremontti kestää?

Omakotitalon salaojaremontti kestää yleensä 7–14 päivää eli 1–2 viikkoa. Aikaan vaikuttavat talon koko, perustusten syvyys, maalaji, sää ja se, tehdäänkö samalla sokkelin eristys, sadevesijärjestelmä ja pihan pintojen palautus. Kallio ja vaikeat kulkureitit pidentävät työtä.

Pitääkö salaojat kuvata ennen remonttia?

Kannattaa: salaojien kuvaus maksaa omakotitalossa arviolta 300–600 € sis. alv, kun koko remontti maksaa 13 000–30 000 € sis. alv. Kuvaus näyttää, ovatko salaojat rikki vai riittääkö huuhtelu. Kuvauksen jälkeen myös tarjous on tarkempi, koska urakoitsija tietää, mitä maan alla on.

Tarvitaanko salaojaremonttiin suunnitelma?

Kyllä, ainakin kevyt suunnitelma. Hyvä suunnitelma kertoo putkien korot ja kaltevuudet, kaivojen paikat ja sen, mihin salaojavedet johdetaan. Jos remonttiin tarvitaan rakentamislupa, Turussa hulevesien ja perustusten kuivatusvesien suunnitelmat liitetään lupahakemukseen. Pienemmässäkin remontissa suunnitelma kannattaa tehdä, sillä tarjouksia on helpompi verrata, kun ne perustuvat samaan suunnitelmaan.

Saako salaojaremontista kotitalousvähennystä?

Yleensä saa työn osuudesta, joka on salaojaremontissa tavallisesti noin 55–60 % hinnasta, kun remontti tehdään omakotitalosi tai vapaa-ajan asuntosi tontilla. Tarvikkeista vähennystä ei saa, ja taloyhtiön vastikkeella maksetusta remontista ei saa lainkaan. Ehdot on koottu hintasivulle.