Salaojaremontti Raisio

Savi ja kallio Raision maaperässä

Raision keskustan maaperä on keskikaupungin osayleiskaavan selostuksen mukaan pääosin savikkoa, jota kalliopaljastumat täplittävät. Raisionjokilaaksossa pehmeää savikerrosta on noin 32 metriä ja keskustassa 10–20 metriä. Kerttulassa ja Vaisaaressa on paikoin jyrkkiä kallioalueita.

Raisiolaisella tontilla vastassa on siis yleensä jompikumpi. Savikossa vesi ei imeydy, vaan se jää perusmuurin viereen, ja ainoa reitti pois on toimiva salaoja. Kerttulan ja Vaisaaren kalliorinteillä vesi taas valuu kalliopintaa pitkin alempana olevan talon perustuksille. Kaupungin hulevesiohjelma kuvaa Raision maaperää vaihtelevaksi: savikkoalueita, moreeniharjanteita ja täyttömaita. Siksi edes naapurin kokemuksesta ei voi päätellä, millainen kaivu omalla tontilla on edessä.

Hulevesiohjelman mukaan Raisionjoki on altis tulville keväisin ja rankkasateilla, ja putkiston kapasiteetti ylittyy joen alajuoksulla erityisesti Polusmäen ja Ihalan alueilla. Jos asut niillä, suunnittele salaojavesien purku niin, ettei kadun tulviva vesi pääse takaisin salaojiin. Siihen tarvitaan takaiskuventtiili ja oikein mitoitetut korot.

Salaojavedet ovat Raisiossa hulevettä

Raision Veden hulevesiohjeen mukaan rännivedet ja salaojavedet ovat hulevettä, eikä hulevettä saa johtaa jätevesiviemäriin. Vanhoissa taloissa salaojat, rännikaivot ja pihan kuivatuskaivot on usein yhdistetty maan alla jätevesiputkeen. Vuoden 2014 vesihuoltolain muutos teki näistä liitoksista laittomia. Ohjeen mukaan Raisiosta päätyy jätevedenpuhdistamolle turhaan noin miljoona kuutiota puhdasta vettä.

Salaojaremontti on luonteva hetki korjata asia, sillä maa on jo auki. Raisiossa vastuu on jaettu näin:

Kaupunki vastaa hulevesien johtamisen kokonaisuudesta, ja Raision Vesi Oy hoitaa putkiverkoston.
Liittyminen hulevesiverkostoon on maksutonta, jos verkosto kulkee kadulla.
Tontin puolen kaivu- ja LVI-työt maksaa kiinteistö.
Vastuuraja kulkee kadun ja tontin rajalla.

Liitoksen suunnittelee LVI-suunnittelija, joka lähettää suunnitelmat Raision Vedelle sähköisellä lomakkeella. Kun ne on hyväksytty, voit kilpailuttaa kaivutyön vapaasti. Jos korot eivät riitä painovoimaiseen johtamiseen, vedet joudutaan pumppaamaan. Siksi purkupaikka kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä.

Hulevesimaksu ja viivytys tontilla

Raisio on ottanut käyttöön kiinteistöiltä perittävän vuosittaisen hulevesimaksun. Se on kaupungin mukaan julkisoikeudellinen maksu, josta ei voi saada vapautusta. Vuoden 2026 maksut lähetetään 30.10.2026.

Salaojaremontin kannalta tärkeintä on, että maksu puolittuu (vähennyskerroin 0,5), jos tontilla on rakennusvalvonnan hyväksymä hulevesien hallintamenetelmä. Sen tilavuuden pitää olla vähintään 1 m³ jokaista 100 neliötä läpäisemätöntä pintaa kohti. Esimerkiksi 200 m² katto- ja asfalttipinta vaatii 2 m³ viivytystilavuutta. Viivytyskaivon tai -säiliön voi rakentaa samaan kaivantoon kuin salaojat ja sadevesijärjestelmän.

Tarvitaanko Raisiossa lupa salaojaremonttiin?

Raision rakennusjärjestys, joka on ollut voimassa 16.6.2025 alkaen, ei mainitse salaojaremonttia luvanvaraisena eikä luvasta vapautettuna. Varmista siksi asia rakennusvalvonnasta ennen kaivua. Rakentamislupa tarvitaan rakentamislain mukaan, jos korjauksella poistetaan merkittävää terveyshaittaa, kantava rakenne on vaurioitunut tai talo on suojeltu. Rakennusjärjestyksessä on lisäksi kolme kohtaa, jotka koskevat salaojitusta:

37 §: tontille on rakennettava hulevesien ja perustusten kuivatusvesijärjestelmä. Jos rakentamislupaa haetaan peruskorjaukseen, hakemukseen liitetään selvitys tästä järjestelmästä.
32 §: pengertäminen tontin rajalla saa olla enintään 1:3.
30 §: pihatyöt eivät saa lisätä sadevesien valumista naapurin puolelle.

Raision rakennusvalvonta käsittelee luvat Lupapisteessä keskimäärin noin neljässä viikossa. Kaivu katualueella tarvitsee lisäksi kaupungin sijoitus- ja kaivuluvan.

Raision omakotitalot ovat salaojien uusimisiässä

Tilastokeskuksen rakennuskannan mukaan Raisiossa oli vuoden 2025 lopussa 4 550 omakoti- ja paritaloa. Niistä 46 % on valmistunut ennen vuotta 1980 ja 63 % ennen vuotta 1990. Yli viidesosa taloista, 971, on valmistunut jo vuosina 1940–1959.

Salaojien käyttöikä on 35–50 vuotta, joten valtaosassa raisiolaisista pientaloista salaojat on joko jo uusittu tai uusimisvuoro on käsillä. Osayleiskaavan selostuksen mukaan nykyisen kaupunkimaisen ilmeensä Raisio sai vasta 1970- ja 1980-luvuilla, ja esimerkiksi Vaisaari on 1970-luvun metsälähiö. Raision Vesi kehottaa uusimaan tontin vesi- ja viemärijohdot noin 50 vuoden välein ja rakentamaan hulevesiviemärin samaan kaivantoon. Jos salaojat ja tonttijohdot ovat samanikäisiä, yksi kaivu riittää molempiin.

Mitä salaojaremontti maksaa Raisiossa?

Raisiolaisen omakotitalon salaojaremontti maksaa arviolta 13 000–30 000 € sis. alv. Isossa matalaperustaisessa talossa, jossa ulkoseinää on 60 m, arvio on 14 000–25 000 € sis. alv, kun samalla uusitaan sadevesijärjestelmä ja sokkelin eristys. Raisiossa hintaa nostavat erityisesti:

savimaa, joka lisää laskurin arvioon 5–15 %
kallio, jota Kerttulan ja Vaisaaren kaltaisilla alueilla voi tulla vastaan
hulevesiliitoksen tai viivytyskaivon kaivu- ja putkityöt.

Laske oman talosi arvio salaojaremontin hintalaskurilla.

Kuvaa salaojat ennen kuin kaivat

Salaojien kuvaus maksaa arviolta 300–600 € sis. alv, ja se kertoo, ovatko putket rikki ja minne ne laskevat. Raisiossa kuvaus paljastaa myös, onko salaoja liitetty jätevesiviemäriin. Raision Vesi luettelee selvitystavoiksi viemärikamerakuvauksen sekä savutus-, virtaus- ja merkkiainekokeet. Se varoittaa myös ovelta ovelle myytävistä kuvaus- ja puhdistuspalveluista, joista on ollut Raisiossakin paljon ongelmia. Tilaa kuvaus siis itse ja pyydä siitä kirjallinen raportti.

Teemme salaojaremontteja koko Raisiossa

Palvelemme koko Raisiota Kerttulasta ja Vaisaaresta Mahittulaan, Varppeenseudulle ja Turun rajalla olevaan Kuloisiin. Kerro tarjouspyynnössä, jos tiedät, mihin salaojat nyt laskevat ja kulkeeko kadulla hulevesiputki, sillä ne ratkaisevat suunnitelman. Remontin vaiheet kuvauksesta pihan palautukseen on kuvattu etusivulla. Naapurissa Naantalissa savimaan sijaan ratkaisevat usein kallio ja meri. Niistä kerromme sivulla salaojaremontti Naantalissa.

Usein kysytyt kysymykset

Saako Raisiossa salaojat johtaa jätevesiviemäriin?

Ei saa. Raision Veden mukaan salaojavedet ovat hulevettä, ja hulevettä ei saa johtaa jätevesiviemäriin. Vuoden 2014 vesihuoltolain muutoksen jälkeen myös vanhat liitokset ovat laittomia, joten ne erotetaan viimeistään salaojaremontissa.

Pienentääkö viivytyskaivo Raision hulevesimaksua?

Kyllä, maksu kerrotaan vähennyskertoimella 0,5, jos tontilla on rakennusvalvonnan hyväksymä hulevesien hallintajärjestelmä, jonka tilavuus on vähintään 1 m³ jokaista 100 m² läpäisemätöntä pintaa kohti. Avo-oja tai hulevesiviemäri ei kelpaa. Ehdot ovat kaupungin hulevesimaksusivulla.

Pitääkö raisiolaisen omakotitalon liittyä hulevesiviemäriin?

Ei, jos hulevedet imeytyvät omalle tontille aiheuttamatta haittaa. Liittyä pitää, jos vesi aiheuttaa ongelmia omalle tai naapurin tontille tai päätyy jätevesiviemäriin eikä sitä voi johtaa muualle. Raisiossa savipohja estää imeyttämisen usein, joten liitos on monelle tontille käytännössä ainoa vaihtoehto.

Kuka maksaa hulevesiliitoksen Raisiossa?

Kiinteistö maksaa tontin puolen kaivu- ja LVI-työt, mutta itse liittyminen Raision Vesi Oy:n hulevesiverkostoon on maksutonta. Vastuuraja kulkee kadun ja tontin rajalla. Liitos kannattaa tehdä samalla kaivulla kuin salaojaremontti, jos kadulla kulkee hulevesiputki.

Lähteet ja menetelmä

Hinta-arviot on koottu 17 alan yrityksen ja tarjouspalvelun julkaisemasta hinnastosta, jotka tarkistettiin lokakuussa 2026, ja ne sisältävät arvonlisäveron 25,5 %. Raision paikalliset tiedot on tarkistettu kaupungin ja Raision Vesi Oy:n sivuilta sekä Tilastokeskuksen avoimesta datasta lokakuussa 2026.